智能車庫廠家提供信息 多數(shù)購房者認為“贈送面積”“贈送小院”“贈送花園”提高了房屋的價值，并且愿意為此買單。事實上，購房者“占了便宜”同時，也要為“便宜”付出相應的代價。多數(shù)開發(fā)商不會將贈送面積納入商品房買賣合同，以補充協(xié)議形式呈現(xiàn)在合同附件的也較少，因此贈送面積基本不受法律保護，這也增加了贈送面積的“風險”頻率。針對此類問題，記者采訪了河北新業(yè)律師事務所合伙人。買方贈送面積要受到《民法典》及人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋等法律、法規(guī)、司法解釋的約束。開發(fā)商與購房人簽訂的協(xié)議是否有效、如何履行要遵循合同編中的規(guī)定。
智能車庫廠家提供 根據(jù)相關規(guī)范規(guī)定，都是不計入建筑面積的；如果贈送部分沒有侵犯其他購房人的權益是有效的，如果贈送部分屬于業(yè)主公共部分是無效的。多數(shù)開發(fā)商不會將贈送面積納入商品房買賣合同，這樣操作有怎樣的風險？多數(shù)開發(fā)商不會將贈送面積納入商品房買賣合同或補充協(xié)議中，造成購房人維權及舉證的難度比較大。購房人購房時如涉及贈送面積部分，應要求開發(fā)商將該部分列入合同條款，并應在合同中明確該面積或空間是屬于所有權還是使用權，是專有使用權還是共有使用權，如果沒有明確約定，開發(fā)商已將贈送面積交給購房人使用的情況下，購房人主張專有使用權，有可能不被支持。
智能車庫廠家提供 如果沒有列入合同條款，根據(jù)人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在銷售過程中承諾附贈的車庫、閣樓、陽臺等內(nèi)容，如果符合上述要約的規(guī)定，也應當履行。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反的，應承擔違約責任。
